Solfångare och solceller

En detaljplan är en juridiskt bindande plan som kommunen gör för ett avgränsat område.

Detaljplanen reglerar även hur mark och byggnader ska utformas. Det kan till exempel handla om byggnadsyta, byggnadshöjd, parkering, reservat för ledningar och olika typer av skyddsbestämmelser såsom för platser eller byggnader som har ett kulturhistoriskt värde eller för buller och andra störningar.

Vad det innebär för dig som fastighetsägare

Om din fastighet ligger inom ett område med detaljplan betyder det att:

• Du måste följa detaljplanens regler när du bygger eller ändrar något.

• Kommunen prövar bygglov utifrån detaljplanen.

• Vissa saker kan vara tillåtna eller förbjudna beroende på planen, till exempel att bygga en extra våning eller starta en verksamhet.

Detaljplanen kan alltså både ge rättigheter och sätta begränsningar.

Om ditt hus har ett kulturhistoriskt värde finns det regler som du som husägare behöver följa. Det ställs också krav på dig som bygger en ny byggnad i ett område som har kulturhistoriskt värde.

Alingsås kommuns webkarta har kartlager som redovisar kommunens värdefulla bebyggelsemiljöer och utpekade byggnader. Där kan du söka utifrån adress eller fastighetsbeteckning för att få reda på mer om din fastighet.

Läs mer om bygga i kulturmiljö. 

Skillnaden handlar främst om hur stor åtgärd du vill göra och vad kommunen behöver kontrollera.

Ansökan

En ansökan betyder att du söker ett formellt tillstånd från kommunen innan du får bygga.

Kommunen prövar då om ditt projekt är tillåtet enligt regler, till exempel:

• detaljplanen i området

• hur byggnaden påverkar omgivningen

• utformning och placering

• påverkan på grannar och stadsbild

Typiska saker som kräver ansökan om bygglov är:

• bygga ett nytt hus

• bygga till ett hus

• bygga garage eller större förråd

När du skickar in ansökan lämnar du ritningar och handlingar, och kommunen fattar ett beslut om bygglov.

Anmälan

En anmälan används när åtgärden inte kräver bygglov, men kommunen ändå behöver kontrollera vissa tekniska saker innan du börjar bygga.

Då granskar kommunen till exempel:

• konstruktion och säkerhet

• brandskydd

• ventilation eller installationer

Exempel på saker som kan kräva anmälan:

• installera en braskamin eller eldstad

• ändra i bärande konstruktion i huset

• vissa mindre byggåtgärder eller installationer

När du gjort en anmälan måste du få ett startbesked från kommunen innan arbetet börjar.

Ett en- eller tvåbostadshus beskriver hur många bostäder som finns i en byggnad. Exempelvis brukar en villa bestå av en bostad och kallas då för ett enbostadshus. Ett parhus med två ingångar består av två bostäder och kallas då för ett tvåbostadshus.

Ett flerbostadshus är en byggnad som innehåller tre eller fler separata bostäder (lägenheter).