Planbesked

Planerar du en åtgärd som innebär att en ny detaljplan behöver tas fram? Då behöver du begära ett planbesked. Ta gärna kontakt med oss på planenheten innan. Du begär planbesked via vår e-tjänst som du hittar längst ned på denna sida.

När behövs en ny detaljplan?

En detaljplan reglerar hur marken får användas och hur bebyggelse får utformas. Kommunen kan behöva ta fram en ny detaljplan om din idé t.ex. innebär att:

• ny sammanhållen bebyggelse ska komma till, till exempel ett nytt bostads- eller verksamhetsområde
• en enstaka byggnad eller anläggning kan påverka omgivningen i stor utsträckning
• ett befintligt område ska förändras eller förtätas, eller om bebyggelse och miljöer ska bevaras
• det du vill göra inte stämmer med gällande detaljplan, till exempel en annan användning av marken, en högre eller större byggnad, eller byggnation på mark som inte får bebyggas. Mindre avvikelser kan ibland prövas i bygglov, men större avvikelser kräver en ny detaljplan eller att gällande detaljplan ändras.
• du vill bebygga mark som saknar detaljplan och förändringen inte kan prövas direkt i ett bygglovsärende

Behovet av detaljplan beror också på platsens förutsättningar, till exempel om det finns riksintressen, strandskydd, översvämningsrisk eller andra värden som behöver vägas samman. Många åtgärder kräver ingen ny detaljplan utan kan prövas direkt i bygglov om de ryms inom gällande detaljplan. Är du osäker på vad som gäller för just din fastighet eller idé, kontakta oss på planenheten innan du ansöker.

Vad innebär ett planbesked?

Ett planbesked är kommunens besked om vi är beredda att inleda arbete med en ny detaljplan, eller med att ändra eller upphäva en detaljplan som redan finns. Det är alltså inte ett beslut om att planen ska antas, utan en första bedömning av om din idé är lämplig att gå vidare med. Beskedet kan vara positivt eller negativt. Är det positivt prövas din idé i en detaljplaneprocess och i samband med det positiva planbeskedet får du en bedömning om när detaljplanen beräknas antas. Är det negativt får du veta varför.

Du ansöker om planbesked hos kommunstyrelsen. Vi lämnar besked senast fyra månader efter att vi har fått din fullständiga ansökan. Saknas något i ansökan kontaktar vi dig, så att du kan komplettera.

Hur bedöms en ansökan om planbesked?

När du ansöker om ett planbesked gör kommunen en bedömning av om din idé är lämplig att pröva i en detaljplaneprocess. Bedömningen utgår från lagstiftning och kommunens politiskt beslutade styrdokument, samt platsens förutsättningar.

Vad tittar kommunen på?
För att bedöma din ansökan använder kommunen flera olika styrdokument och planeringsunderlag, till exempel, Alingsås översiktsplan, hållbarhetspolicy, stadsplan, naturvårdsprogram, kulturmiljöprogram, översvämnings- och skyfallskarteringar.

Faktorer som kan väga positivt:
✅ God tillgång till kollektivtrafik
✅ Platsen ligger inom kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp (VA)
✅ God tillgänglighet till förskola och skola
Faktorer som kan väga negativt:
❌ Stor översvämningsrisk på platsen
❌ Förekomst av fornlämningar
❌ Risk för påtaglig skada på riksintressen, kulturvärden eller naturvärden

Beslutsprocessen
När bedömningen är klar sammanställs ett beslutsunderlag som tas upp i kommunstyrelsens arbetsutskott för beslut.
• Positivt planbesked blir det om kommunen anser att marken är lämplig för planläggning eller
planändring.
• Negativt planbesked blir det om marken inte bedöms som lämplig,

OBS! Enligt plan- och bygglagen går inte ett beslut om planbesked (varken positivt eller negativt) att överklaga. Vill du läsa mer om hur plan- och bygglagen reglerar planbesked? Se länk längst ner på sidan.

Vad händer efter ett positivt planbesked?

Om du får ett positivt planbesked kommer er detaljplan upp på kommunens Planprioritering som beslutas av Kommunstyrelsen. När detaljplanearbetet påbörjas prövar kommunen din idé i en detaljplaneprocess. Observera att ett positivt planbesked inte är en garanti för att detaljplanen kommer att antas.

Under detaljplaneprocessen prövas ett stort antal faktorer. Kommunen kan därför inte på förhand lova att en detaljplan med ett visst innehåll kommer att vinna laga kraft och bli gällande. Både du som sökande och kommunen kan också under processens gång besluta att avbryta planarbetet.

Avgift för begäran om planbesked

En avgift tas ut i samband med begäran om planbesked. Avgiften är baserad på kommunfullmäktiges Taxa enligt plan- och bygglagen.

Avgiften tas ut både för ett positivt och för ett negativt planbesked med 100%, enligt ekvation 600 x mPBB, vilket år 2026 blir 35 520 kr.
För vissa komplicerade planbesked kan planavgiften komma att timdebiteras, timpriset är år 2026, 1355 kr/tim.

Avgift för upprättande av detaljplan

Vid positivt planbesked kommer kommunen att teckna ett planavtal med sökanden innan planarbetet kan påbörjas. Kostnaden för planarbetet baseras på en avgift som är fastställd i kommunens Taxa enligt plan- och bygglagen. Tänk på att det då är du som planintressent som bekostar hela detaljplanearbetet.